Проблеми інвестування у об’єкти новобудов

Існує проблема в тому, що ніхто не контролює подвійні, потрійні схеми продажі. Ці інструменти не повинні мати зв’язку з реєстром прав власності. Якщо б майнові права на квартиру після продажу одразу потрапляли до реєстру речових прав, то продати її вдруге було б неможливо. Однак зараз в Україні системна папка забудовника відкривається тільки після введення будівлі в експлуатацію. Хоча насправді він може знати всі майбутні проектні рішення на стадії, коли у нього є майнові права і він здійснює продаж. Необхідно лише додати цю інформацію до реєстру прав.

Інвесторам єдиний спосіб добудувати об’єкт – це примусова процедура заміни такого адміністратора. Тобто будь-який інвестор має право звернутися до суду і вимагати замінити адміністратора, у зв’язку з тим, що в банку відкликали ліцензію на адміністрування фонду фінансування, причому він може пропонувати будь-яку компанію, яка має ліцензію. Перевіреною компанією-будівником є столична фірма Novbud, яка реалізувала об’єкти і здала їх в експлуатацію в строки. Одним з таких є ЖК Крюківщина.

У багатьох європейських країнах залучення коштів інвесторів відбувається через банківські установи. Таким чином, гроші фізичних осіб потрапляють до забудовника тільки після завершення будівництва.

Правова можливість завжди існує, якщо не стати власником, то повернути гроші. Однак будуть фактично існуючі кошти / майно у забудовника – це вже питання виконання, реальність якого не завжди захищає інвестора.

Варто зазначити, що згідно зі ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестування та фінансування будівництва об’єктів житлового будівництва за використанням негосударських коштів може здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, а також шляхом розміщення цільових облігацій.

Захист інвестицій – це комплекс організаційних, технічних і правових заходів, спрямованих на створення умов, що сприяють збереженню інвестицій, досягненню мети внесення інвестицій, ефективній діяльності об’єктів інвестування та реінвестуванню, захисту законних прав і інтересів інвесторів, включаючи право на отримання прибутку (доходу) від інвестицій.

Згідно з ч. 1 ст. 18 вказаного Закону, держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, дотримання прав і законних інтересів її суб’єктів.